Eine einfache Formel für Immobilien, die Ihnen helfen wird

Es war eine einfache Immobilienformel. Die Anzeigen liefen in unserer Kleinstadt-Zeitung seit Jahren, bevor ich genau erkannte, was los war. Sie waren immer die gleichen: Ein Haus zum Verkauf mit 5% Rabatt und Zahlungen von 1% des Kaufpreises. Vielleicht ein Haus mit drei Schlafzimmern für € 90.000, zum Beispiel mit € 4.500 nach unten und € 900 pro Monat Zahlungen.

Als ein Freund anfing, dasselbe zu tun, erklärte er mir den Prozess. Es war ein Weg, um eine große Rendite auf Kapital zu bekommen, und es war das Gegenteil des Kaufens ohne Geld nach unten. Es gibt keine Anzahlung überhaupt, wenn Sie kaufen, weil Sie für Bargeld kaufen.

<B> Die einfache Immobilienformel </ B>

Sie wissen wahrscheinlich, dass, wenn Sie für Bargeld kaufen, können Sie oft einen viel besseren Preis bekommen. Ohne finanzielle Kontingenzen im Angebot und das Versprechen eines schnelleren Abschlusses sind die Verkäufer bereit, für weniger zu verkaufen. Sie können € 95.000 anbieten, zum Beispiel auf einem Haus, das im Wert von € 108.000 sein könnte. Wenn du es nicht für weniger bekommen kannst, sagen wir, € 99.000, gehst du weg - es gibt immer andere Möglichkeiten.

Sobald Sie das Haus kaufen, setzen Sie einige Tausend in High-Return-Reparaturen und Verbesserungen. Dazu gehören Farbe, Teppich und vielleicht Asphalt für eine Schmutzauffahrt. Für unser Beispiel werden wir sagen, dass Sie € 5.000 ausgeben. Nehmen wir an, dass das Haus jetzt $ 116.000 wert ist. Sie sind bereit für den nächsten wichtigen Schritt in dieser Immobilienformel.

Sie haben es für den Verkauf, Targeting Käufer, die nicht bekommen können Finanzierung leicht. Sie geben die Finanzierung. Weil Sie es für den Käufer einfach machen, können Sie mehr als den € 116.000 Wert für das Haus bekommen - und tun Sie es ohne eine Maklerprovision zu bezahlen. Angenommen, du verkaufst es für 123.000. Der Käufer braucht eine Anzahlung von nur 5% oder € 6,150 und macht monatliche Zahlungen von € 1230 pro Monat. Sie zahlen höhere Zinsen als die laufenden Raten an den Banken, natürlich.

Das ist eine Win-Win-Situation. Ihr Käufer ist in der Lage, ein Haus zu kaufen, anstatt zu mieten, und Sie erhalten einen Kapitalgewinn von vielleicht € 16.000 nach Aufwendungen, plus gutes Interesse. Ihre gesamte Rendite wird oft über 20%!

In unserer Stadt waren die ersten, die dies konsequent waren, ein Vater und Sohn Team von Anwälten. Sie sparen Geld, indem sie ihre eigenen Zwangsvollstreckungen taten, wenn nötig. Sobald sie ausgeschlossen waren, hoben sie den Preis an und verkauften das Haus immer wieder.

Sie haben Millionen gemacht. Wussten Sie, dass, wenn Sie eine durchschnittliche Rendite von 18% auf Ihr Geld bekommen können, werden Sie € 75.000 in mehr als eine Million Dollar in etwa fünfzehn Jahren? Das ist die Macht einer guten Immobilienformel.